开发商缺钱多地地王被收回.DG

中医诊断 2021年03月12日浏览：3 次

多地“地王”被收回

“地王”向来命运多舛。7月5日傍晚，南京市国土资源局发布公告称：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。

这幅土地去年11月 0日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，成为当时南京市的“地王”。2010年9月，中冶置业曾以200亿元拿下2号地块毗邻的另外两块地。三幅土地连成整体总面积达到2 6万平方米，总价256.54亿元，成为全国当之无愧的“地王”。

实际上，不仅南京，这股回收“地王”之风早已席卷全国，北京、深圳等地均对长期闲置的“地王”进行了回收。5月份，武汉市国土局发布公告，宣布无偿收回4宗地段地块。其中，位于精武路一服务业用地，合同签订时间长达近20年，至今仍是一块“净地”。

6月底，（，）宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当时，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下。

自去年底以来，国土资源部要求各省市加强对“地王”的控制，避免在住宅、商服用地供应中出现“地王”误导市场。国土部法律中心公布的显示，截至2012年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。从数据上看，仍有大量已供土地处于闲置状态。

开发商“断臂”源于缺钱

但是随着2009年煤炭价格暴跌去年7月1日修订实施的《》规定，土地闲置超过1年将征收土地出让金20％的闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。

不过，这一规定并未助力地方政府收回所有闲置土地，总有开发商想尽办法逃避政策监管。市场人士介绍，一些小开发商拿地后，找来另一家公司，虚构债务关系，以土地作为质押，债权方再提起诉讼，地块就作为标的物被冻结无法开发。还有更简单的方法是，开发商找出拆迁遇阻、规划变更等理由，就轻松地申请到延期开发。

“其实，开发商预期到未来收益可能过低甚至亏本，所以宁愿政府把地收走。”武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春一语道破天机。他说，这些地块大多是在土地市场火热的时候，开发商花高价钱抢购来的，持续的楼市调控政策挤压了房地产业的利润率，一些开发商资金压力加大，如果开发出来，亏损可能远超过预付定金，所以甘愿被收回。

雅戈尔的困境也证实了这一点。2010年11月拿地后，雅戈尔只支付了4.8亿元定金，后续款项迟迟未能到位。业内人士表示，虽然定金将不予返还，但雅戈尔意识到，在高库存的压力下，公司现金流紧张，如果继续经营这块地，将来的损失将大于4.8亿元，因此选择“断臂”自救。

同样，财务状况不佳也是中冶“割肉”放弃土地的主要原因。中冶2012年年报显示，当年亏损约69亿元。虽对南京“地王”支付11. 亿元，由于财务吃紧，对于后续开发的巨额投入“捉襟见肘”，无奈之下选择放弃。

近期地王被收回事件

5月

武汉国土资源和规划局发布公告，宣布无偿收回4宗闲置近20年土地。

6月20日

雅戈尔拟解除杭州申花地块协议，该地块总价24.21亿元，楼面价超1.7万元/平方米。

7月5日

中冶置业南京滨江2号地被南京市终止出让，该地块总价56.2亿。

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