开发商考虑把房价直降到位.DG

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国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。

随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局发言人盛来运18日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。

更值得注意的是，“真实的市场比数据更\"冷\"更\"惨\"。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房企已经开始筹划“大降价”。

一线城市房价连续 月停涨

“金九”有多惨？且看最新出炉的一组数据。

9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0. %。

更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年 月份的42个，减少为20个。

“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点。”北京中原地产市场总监张大伟表示，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。

开发商开始筹划“大降价”

“统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。”中国指数研究院副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉，市场要比数据“冷”得多、“惨”得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

“目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划\"大降价\"。”一位业内资深人士向透露，与前期试探性降价不同，现在开发商考虑的是“把房价直降到位。”

房企信心指数跌破临界值

但是他对红木市十二岁女孩篮球队教练的工作更上心国家统计局发言人盛来运10月18日表示，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，今年以来首次接近临界点。三季度跌破临界值，指数为99.9，环比回落7.6点，与其他行业相比，房地产业企业家信心明显不足。

北京房协一位负责人向透露，不下10家知名开发商将原计划明年开盘的房子今年第四季度就卖，绝对不看好明年的市场，随着开发商的放量，11月份将迎来房价实质性拐点。 据《上海证券报》

名家观点

谢国忠：提早卖掉手中空房

著名独立经济学家谢国忠在接受采访时表示，目前全国总共有近两万家房地产企业，房地产市场已出现大量不理性投资。预计在未来十年内，中国央行将保持较低的货币供应量，这将会导致大批靠借贷来维持的房地产企业倒闭。对于投资者来说，建议尽快卖掉手中空房。

近日，绿城集团董事长宋卫平面对提问时表示：“降价不是个负的态度，最近我也在想，如果降价的话，应该怎么降？我们会分三个阶段走，首先努力做销售；其次看看能不能腾挪掉几个项目；如果都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。