大股东清障新世界可能接力广州东塔.蹭飞

本报 曾冬梅 广州报道

预热5个月的东塔招标并没给业界带来预期中的兴奋，最终周大福以底价成交。然而看似意料之外，却又在情理之中。

9月12日，只有一次举牌的东塔招标现场最终以周大福2860元/平方米的成交价冷清收场。相关竞买人士对本报称，其高额的投入、回收成本周期长和内地房地产市场的大幅波动是他们最终选择退出的理由。

而坊间人士猜测，郑裕彤所控制的周大福并不具备开发能力，最终或会成立项目公司，用股权重组的方式由新世界（）来主理。

目前水产、干货大礼包没有相关国家标准颇具投资风险

“我们是前一天晚上才决定不举牌的。”香港华人置业旗下公司毅日有限公司代表叶家辉向透露。

据了解，此次竞标共有5家公司参与，而新世界、华人置业和越秀城建进入到了最后的竞价环节。然而招标现场并不如想象中火热。最终，在一片唏嘘声中，周大福以10.6亿元的底价夺标。

说到不举牌的原因，叶家辉表示，这一段时间，内地一些城市的楼价下调幅度很大，预计抛售潮还会持续一段时间，住宅的价格调整也将会影响到写字楼市场，放弃东塔是不得已的选择。

“其实我们自始至终都看好东塔这个地标项目，但市场的变化之快在我们的预料之外。”叶家辉说。

而保利地产的相关负责人则向表示“东塔的建设成本太高”，因此在报价及其他指标中，保利地产给出了比较保守的条件，也由此没有获得最终的竞买资格。

他表示，算上地价，东塔的建筑成本大约在1. 万~1.6万/平方米之间，预计要投入的资金约在80亿~88亿元之间。“而且，建筑周期需要5年，培养市场需要 年，如果同样的资金量投入到其他更容易周转的项目上，收益可能会更好。”

实际上，在10.6亿元地价款之外，竞得人还需要另外支付5亿元珠江新城地下空间开发建设费。而加上这5亿元，东塔的实际楼面地价达到了42 9元/平方米，这个价格并不算低。

其实，在今年年初，广州市政府赴香港推介东塔时，香港的业界人士还表示“很多大地产商对东塔兴趣浓厚”。但此后几个月，内地房地产市场急转直下，开发商自顾不暇，新鸿基退出便是一例。甚至在东塔开拍前，有业内人士预计流拍几率为50％。

新世界主理？

据了解，新世界此前曾参加过西塔的招标，此次却以周大福而非新世界的名义入标很令人费解。

“周大福和新世界同属郑裕彤的公司，但体制和财政力量不同。”新世界一位管理层介绍，周大福在英美等国家都有房地产投资，在北京也开发了一别墅项目。

“应该是新世界股东不同意投标，郑裕彤才会用私人企业周大福参加。”一位资产运营专家认为。从新世界的角度来讲，开发东塔会冒很大风险。

而新世界上述管理层表示，新世界目前的土地储备已经很充裕，达到了2610万平方米，“多东塔一个不多，少一个不少”。言下之意是新世界对东塔并不“感冒”。

但有坊间人士表示，郑裕彤希望在广州拥有地标性建筑，因此以私人公司周大福来进行投标。

更有人士估计，由于周大福本身的资产值不足以支撑东塔的开发，以后很有可能再设立一个项目公司，通过这个平台进行股权重组和融资，“实际上，周大福起到了一个清障夫的角色，利用项目公司融资，缓解新世界的资金压力。当然，新世界肯定是大股东。”

对于这种说法，新世界上述管理层不置可否，只表示：“东塔100％是周大福入标”，至于未来新世界是否介入东塔的开发，“只能说现在没有这样的安排，不知道老板下一步会怎么做”。

不过，不管是未来周大福开发，还是新世界开发，其拿下东塔后，相比会获得政府的大力支持。甚至有知情的业内专家告诉：“周大福最后拿到东塔，是政企协商的结果。”

“广州市政府一直希望东塔能由外资或者港资开发。”有知情人士透露，“因为资金和实力较为雄厚。”而他还表示，“估计政府会在配套等方面有一些优惠措施给周大福。”

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