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上海土地市场的疯狂在9月21日有了最直接的明证。

9月21日下午，新加坡上市公司仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司，以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰?项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，楼板价格16128元/平方米。短短一年时间，同一区位的住宅土地成交单价由去年的7400元/平方米， 疯涨118％。

一边是地价疯涨，而另一边住宅市场开始悄然冷却，上海房地产市场此时的景象与两年前何其相似。两年前上海土地市场最高点由仁恒地产在新江湾城制造，两年后还是仁恒拿地，市场顶点是否已经近在眼前？

保利出价屈居第二

9月21日出让的土地，是外高桥公司名下的“森兰?外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。四幅地块的建设用地面积分别为47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米；规划容积率分别不大于1.8、1. 、1.4、1.6；除A2-1、A9-1含20％配套外，其余部分全部为纯住宅用地。以容积率计算，全部土地总建筑面积达162074平方米。

7月28日的土地推介会上，超过40家开发商济济一堂。当有人询问土地定价时，上海外高桥保税区开发股份有限公司(600648.SH)副总经理王海松的回答是：“青浦赵巷的楼板价已经到1.5万(元/平方米)了。”这句戏言如今成真。

这块土地确实吸引了众多地产商，总共十家开发商报名外高桥地块竞争，除仁恒地产外，近期活跃在上海土地市场的三家央企、、华润地产悉数到场。而万科携手新鸿基出现，另外还包括、绿地集团、以及浙江新湖、福建融侨、正阳投资等。

去年已经在森兰有所斩获的仁恒此次显得志在必得。在 点半挂牌截止前，编号为 号的仁恒地产将挂牌价格提高到21.89亿元，楼板价达1 506元/平方米。

但这一价格对现场竞争者吓阻效果有限，在随后的密闭箱报价过程中，还是有7家公司参与了纸面报价。

开标结果，三家开发商报出了24亿元以上的价格，包括融侨地产、保利地产以及最终成功拿地的仁恒地产。

最终，仁恒地产以26.14亿元的价格成功夺地，而保利地产以26.048亿元的价格屈居第二，这家新加坡公司也成为上海最近难得成功竞得大型住宅地块的非国有地产商。

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