墨尔本包揽全澳住宅开发排行榜

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近日，澳洲房地产行业协会（Housing Industry Association，以下简称 HIA）发布了《2018年澳洲人口及住房开发热点》报告。报告中所列出的 Top20 增长最快区域中，墨尔本占据大头，共有12个片区入榜。这主要得益于其强劲的人口增长、持续增加的基础设施建设项目以及服务业的迅速发展。

根据去年的人口普查数据，2017年墨尔本新增外来人口超过144,000人，他们主要是受到墨尔本建筑行业、基建行业和服务业良好的就业前景所吸引。

该报告中的 热点区域 是指人口增长率高于全澳平均水平 （1.6%），且准建房屋总值超过一定数额（新州和维州为1.5亿澳元,昆州和西澳为1亿澳元,南澳为5,000万澳元,北领地和首领地为2,000万澳元,塔斯马尼亚州为1,000万澳元）的区域。该报告筛选出符合上述条件的热点区域，并按照人口增长率的高低对这些区域进行排名。

结果显示，排名第一的为墨尔本 Mickleham-Yuroke 区域，该地区2017年人口增长率达 5. %，准建房屋总值约为2.2 亿澳元。黄金海岸的 Pimpana 片区今年则从去年的第一名跌至第二名，录得 0.8%的人口增长率，准建房屋总值达 .52亿澳元。墨尔本东南部的 Cranbourne East 片区和悉尼 Cobbitty Leppington 则紧随其后，分别位列第三和第四。

HIA 首席经济学家 Shane Garrett 说道： 由于大量房屋建设活动尚未开始动工，房屋准建量并未出现明显下降，人口增长率持续高于2%，预计2019年墨尔本及其周边地区将出现更多房屋建设热点区域。本次墨尔本的突出表现表明，新增就业、人口增长以及新房建设量能够对城市经济发展起到重要推动作用。

悉尼西部和西南部片区也同样势头不减。从 Leppington、Parramatta 到 Blacktown 片区，住房建设行业的蓬勃发展将吸引大量人口涌入。

昆州的住宅建设活动则主要集中在东南部。过去一年，昆州东南部地区人口迅猛增长，这意味着昆州也将取得稳定的就业增长。

HIA 同样指出，悉尼 Macquarie Park、Homebush 片区、阿德莱德、墨尔本北部、昆州的 Murrumba Downs、Griffin 片区将回归 热点区域 榜单。尽管布里斯班 CBD 及墨尔本 CBD 部分区域的公寓供应有所增加，但很快也将恢复为 热点区域 。另外，那些从未经历过建设热潮的地区不久后也将取得强劲的人口增长，房屋建设活动也将有所增加。此类区域维州有 8个，新州有1 个，首领地和昆州分别有4个和 个。其中包括悉尼的 Pyrmont Ultimo 地区、Randwick南部、Concord West North Strathfield片区，墨尔本的 Abbotsford 片区和布里斯班的 Woolloongabba 片区。

总体而言，澳洲整体经济不断改善，使得住房建设低谷期继续延后，这也反映出未来一年澳洲房屋建设活动将会更加活跃。

2017年澳洲独栋别墅开建量为114,087套，相比其2016年的周期性峰值（117,477套）仅下降了2.9%。公寓市场表现则好于预期，2017年开建量下降4.7%至101,000套。HIA 也已将2018/19年公寓开建量预测值上调至87,200套，将2019/20年预测值上调至7 ,600套。

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