上周六日开盘项目一览表地漏

改善型产品抢滩市场 4盘入市华银城1680套房源“日空”

上周六日开盘项目一览表

随着温度回升，楼市的火热并没有中断，据数据统计显示，上周（3月28日—4月3日），北京市商品房销售3469套，这也是2016年第1季度北京新居单周销售量头次突破3400套。上周六日（4月9日—4月10日）大北京迎来4盘入市，其中，位于涞水的华银城共售出1680套房源，实现6.7亿销售额。

华银城1680套房源“日空”

华银城开盘现场

据亚豪机构数据统计，上周六日（4月9日—4月10日）大北京共计4盘入市，分别是位于房山的中粮万科长阳半岛、五矿铭品；位于通州的新地国际家园和位于涞水的北京华银城。

4月9日，京西南板块的涞水产业新城生活功能配套华银城·青年港头次开盘。当天将近5000多人齐聚华银城·青年港售楼处*本次推出的1000套房源。

由于现场过于火爆，使得项目前后4次加推，*终共售出1680套房源，实现6.7亿销售额。选房活动一直从早上10点延续到晚上8点，好多购房者由于一房难求而迟迟不肯离去。

现场销售告诉，华银城·青年港的客群以年轻人为主，有很多是北漂，确切想在北京安个家，另一方面也期待着将来住在新城，在新城工作。

据业内人士分析，华银城·青年港作为涞水产业新城的生活配套东快讯（夏菁）黄金首饰 价费分离，以产业新城为依托，凭借着城市级的配套计划和未来新城产业发展的预期，取得市场的广泛认可。

改善型产品抢滩市场

在上周六日入市的项目中，注意到改善型产品占据半壁江山，中粮万科长阳半岛主打3居住宅，五矿·铭品主打平洋房。

自2015年下半年以来，在整体贷款环境更利于改善置业人群的环境下，很大部分打算换房的置业升级人群通常对房屋都有着比较迫切的需求，多为“卖小买大”的连环置业，因此置业目标多在“大户型”房源。

另一方面，京城内大户型住房的供应量也在不断增加，也直接加快了改善型置业人群的买房节奏，使得目前改良置业人群逐步活跃起来，成为市场销售的主力。

五矿铭品于4月9日上午10点推出新品14号楼，据了解，意向客户共计120多组，开盘仅仅2个小时，所推房源即宣布售完，销售金额到达2.6亿元。由于购房人需求仍未满足，开发商随即加推了11号楼的3单元，也被一抢而空。

营改增对二手房市场的影响微乎其微

3月底, 财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的地区。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从此次公布的增值税税率来看，营改增基本可以看作是对现有营业税的平移，将现有的营业税放到了增值税里，取消了营业税，从征税的税率，征收年限和征收范围等来看，与之前的营业税相比变化不大，所以对二手房市场的影响微不足道。

“在这一时间点出台增值税征收细则，主要目的是稳定市场预期。现在细则公布了，明确了二手房交易增值税与原有营业税在税率，征收年限和征收范围等方面变化不大，只是做了税种的平移，可以说各市场各方吃了定心丸，对稳定市场预期起到了重要作用。”胡景晖如是说。

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