房价大涨可能性小地漏

房价大涨可能性小

华远地产董事长*曾屡次表示，明年3月份，由于供应量的不足，房价将会*。该预测引发了经济学者郭建波与*约赌事件。

其实，*10月底在某论坛上曾对其预测的明年房价上涨作了进一步说明，他说：“我们只能预测经济运行，经济运行是根据土地、开工、*来运行的，但我们不能预测的是较后结果，如果由于政府采取措施可能房价没涨，不像我说的应当涨，没涨不等于我预测错了，因为前期这三个条件是正确的。”

采访的业内人士都认为，明年的供应量的确会有所减少，但是基本保持平衡，不会出现像2009年那样的*。

目前，限购政策依然未改变，入市的需求并不会出现井喷。而陈晟认为，明年即使政策调剂，抑制房地产市场的*与投机仍然不会改变，因此，刚需依然是购房主力。

值得注意的是，北京楼市此次回升是从二手房市场率先恢复，进而带动了一手房。二手房的销售量早已超过一手房1.95，因此存量房为市场所带来的供应不可藐视。

根据北京住建委站公布的签数据统计，11月北京全市二手住宅签总量为14449套，环比上涨26周五报收于1732.2美元/盎司.2%，同比大幅上涨80.5%。

中国房地产学会副会长陈国强表示，现在不少人忽略了一个情况，就是近几年房地产市场发生了根本的变化，二手房的销售量已远远超过一手房，存量房源对市场有很大的调节作用。一手房价的上涨会吸引二手房源的释放。

存量房中还存在着大量的空置房。随着房产税试点的逐渐推广，陈国强认为，空置房可能会因税收等原因，释放到市场中，从而增加供应。

陈晟表示：“明年一线城市确实存在房价上涨的压力，但是一些三线城市的房价则有崩盘的危险，据我们调查，诸如营口这样的三四线城市，地方政府卖的地超过了楼市10年的消化量，这类城市房价不仅不会涨，反而会下跌。”

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