新房供应锐减地漏

新房供应锐减，房价微跌！武汉13区市场走势如何？

据世联评估对武汉楼市的监测，全市商品住宅新增供应180.88万方，环比今年9月份减少48.1%，同比增长18.5%。二手房价整体均价为18,628元/平方米, 较9月份呈小幅度下跌趋势，跌幅为1%。

具体楼市热点政策点评及板块分级成交情况，下文将带给你详细解读。

土地市场及楼市政策

土地市场

10月，武汉土地市场共有37宗地出让，共计成交23宗地块。其中纯住宅地块只有4宗。土地出让市场迎来一波小爆发，值得注意的是，本月有2宗土地流拍，2宗临时延期。

楼市政策

武汉将出台签约、备案、更名等购房新规

10月9日通过办理各种小额贷款、票据贴现等金融服务，武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同上签约备案及异动管理工作的通知》征求意见。根据征求意见，新建商品房售房、签约、备案等所有购房环节购房人应相同且实名登记，不得随便更改。

通知另规定，商品房买卖合同已办理签、备案自主创业的本地大中专毕业生可享受相关税费减免、3万～8万元的小额贴息资金扶持等政策。　　“即便如此，若为父母、子女、夫妻之间更名，且购房人符合武汉市住房限购政策，当事人可申请商品房买卖合同签、备案更名。同一套房屋，当事人不得重复申请更名;已办理不动产登记或已被(预)查封的房屋，房管部门不予受理。该意见稿将于10月9日至16日进行公示，征集社会各界意见

世联观点： 此前商品房买卖时，前期认筹登记购房者和最后实际购房人可能并不相同。而此次监管环节要求实际购房人需参与所有购房环节，这将有效杜绝市场乱象，其核心在于控制新居转卖而产生的加价行动。

武汉针对商品房销售、签、备案、合同更名注销等各个环节可能出现的纰漏对症下药，有望进一步扼制炒房行动，真正让刚需住有所居。

各区域二手房成交情况

从监测结果看，10月份武汉二手房价整体均价为18,628元/平方米, 较9月份的18,852元/平方米，呈小幅度下跌趋势，跌幅为1%。

江岸区：均价为22,328元/㎡，比较上月的22,499元/㎡，下跌了0.76%。

江汉区：均价为20,733元/㎡，对比上月的21,175元/㎡，下跌了2.09%。

硚口区：均价为19,652元/㎡，比较上月的19,734元/㎡，下跌了0.42%。

汉阳区：均价为17,341元/㎡，比较上月的17,481元/㎡，下跌了0.8%。

洪山区：均价为19,089元/㎡，比较上月的19,322元/㎡，下跌了1.21%。

江夏区：均价为13,758元/㎡，对比上月的13,689元/㎡，上涨了0.5%。

青山区：均价为17,614元/㎡，比较上月的17,784元/㎡，下跌了0.96%。

武昌区：均价为24,442元/㎡，比较上月的24,791元/㎡，下跌了1.41%。

东西湖区：均价为14,508元/㎡，比较上月的14,515元/㎡，下跌了0.05%。

汉南区：均价为7,190元/㎡，比较上月的7,327元/㎡，下跌了1.87%；

黄陂区：均价为10,382元/㎡，比较上月的10,486元/㎡，下跌了0.99%。

蔡甸区：均价为11,386元/㎡，对比上月的11,373元/㎡，上涨了0.11%。

新洲区：均价为6,465元/㎡，比较上月的6,487元/㎡，下跌了0.34%。

市场小结

10月份，合肥、广州、深圳等地继续出台调控措施。住建部坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。同时，保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体，促进房地产市场平稳运行。虽然各地出台严厉调控政策的可能性不大，但政策放松的可能性也不大。

本季度，武汉土地市场延续降温，不但底价成交成为主流，也不乏优质地块流拍。目前主城区地块接连出现流拍，不排除政府会因地制宜采取措施，采取下降保证金、放低土地竞拍门槛和特殊要求等来刺激土地市场。在政策和资金双重压力下，开发商也会加大开盘力度、其中东西湖、白沙洲、蔡甸、四新滨江、青山等区域均有大量纯新盘会上市。

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