二手房已经经过原户主的装修入住地漏

二手房验房注意事项 看清6个问题避免上当受骗

二手房已经经过原户主的装修入住，在验房时需要注意的事项更多。买房子毕竟不是件小事，需要慎重斟酌再下定论。下面我们就来看看二手房验房需要注意的事项，搞清楚一下6个问题才能交房，避免上当受骗。

二手房验房注意事项之细看二手房户型图

验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的公道布局对于入住后的生活有着很大的影响：首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西；厨房是不是够大，做饭是否是能转的开身，能不能放下橱柜、冰箱这类大的厨房用具。房屋的排水系统是不是独立的，有没有暴露在室外，房子的采光如何，动线是不是公道。

二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因

原房东卖房的真正原因是非常重要的，若是因为房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等缘由，那末这样的房子较好还是别买了。若是原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。但是问原户主的话他也不一定会说实话，还是得靠自己调查和视察。

二手房验房注意事项之验房时盘点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房东承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的不排除和解的可能性。　　公开资料显示，可以减少二手房装修的本钱。一定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。

二手房验房注意事项之房屋的质量问题

房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。还有就是房屋的装修档次直接决定房子的价格差异。

好的装潢不但能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要重视房子的装璜问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。

二手房验房注意事项之户籍是否迁出

现在有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

二手房验房注意事项之二手房验收查看缺点

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是不是存在缺陷。由于有的房东为了遮掩房子本身的不可弥补的缺点，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。较好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。

二手房验房注意事项之各类证件和手续是不是齐全

要看楼房交付使用的证件是不是齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是不是曾缴交过，以避免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、、络等转名手续的是否齐全，否则买家没法使用相关的服务。对一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是不是齐备，同时对一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是不是曾缴交过，以避免造成自己的损失。

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