物业税观察试点已成熟全国征收时机未到资源

有据可查的是，北京2008年曾提出“空转实”的申请；上海近期传出拟开征住房保有税；深圳去年曾有消息传出将率先开征物业税；重庆则是市长 一再表示将开征特别房产消费税。传言中的4个试点城市均曾站在物业税开征的风口浪尖上，颇受外界瞩目。

实际上，自200 年以来，物业税开始进入人们的视线，但这一税种在北京、辽宁、宁夏、重庆、深圳等试点省市“空转”了6年多之后，依然是不见成型的具体方案。面对当前的市场，既抑制房地产投机，又为地方政府增加稳定的收入来源，物业税被寄望为调控房价的最后一个撒手锏。

观点地产新媒体前三篇系列报道已经分别对重庆、上海、北京的地产界专家学者就“物业税”进行了专访，这些专家同时指出，征收物业税是大势所趋，但要在今年率先在北京、深圳试点施行是很难的。

“只是说可能很多人会觉得物业税的出台，表明政府即将出台很多政策调控的一个信号，可能会对这个心理预期产生一个变化。”深圳知名地产评论员风语在接受观点地产新媒体采访时坦言。

以下内容为观点地产新媒体对深圳知名地产评论员风语的采访实录：

观点地产新媒体：对于物业税再度成为大家关注的焦点话题，您如何看待？

风语：我觉得物业税更多的是一种信号，应该是整个房地产的一个趋势，本身不会有太大的影响，只是说会影响现在的一个心理。

观点地产新媒体：这对购房者，还是对整个市场构成心理影响？

风语：主要是对整个市场层面会产生心理上的作用。实际上，目前即使是物业税出台，也不会对这个市场产生任何的作用。只是说可能很多人会觉得物业税的出台，表明政府即将出台很多政策调控的一个信号，可能会对这个心理预期产生一个变化。

观点地产新媒体：这个政策真正出台的话对房地产市场会造成多大的影响？

风语：目前不会产生影响，但以后在新的土地出让，包括新的项目开发会有一些影响。

观点地产新媒体：物业税出台是否会影响到开发商的开发进度呢？

风语：应该没有影响。因为现在很多人对物业税概念上还不是很清楚，就是我们现有物业的话，其实开发商在以前买地的时候，包括土地出让金的一些费用已经交过了，不会再重复征收物业税。物业税只是土地出让金的一部分，是以开发商的方式代缴。以后再出让的时候，可能政府的计价会下降。买房跟卖房的时候成本会低一些，可能以后房子的整体价格会稍微略低一些。但是买这种房子的持有成本会增加很多，因为每年都会交税，这个税还会随着房价的上涨而不断地上调。

观点地产新媒体：那您对这个物业税的开征，持一种什么样的态度？

风语：我是赞同、支持的。相对于政府在卖地的时候，就把这个土地、资产相对是卖给了持业者，结果是持业者来买单的，是一次性70年全部卖给持业者的，以后来说就是分70年交。政府层面来说，以后那个税收更长远，政府现在也不会说，因为考虑到卖地收钱也不会那么疯狂。

观点地产新媒体：消息传在京、沪、深、渝这四个一线城市试点，能否实现？

风语：其实物业税征收前期所有的准备工作是在前两年就已经全部做好了，可能政府觉得时机没有成熟，没有开征。如果政府真的有决心要收的话，各项工作到应该很快就上马了。

目前做试点的条件基本是成熟的，不过，全国现在征收的时机还没有到。

观点地产新媒体：大家比较关心的是，开征物业税能否真正起到抑制房价呢？

风语：我觉得有一点作用，但作用不会太大。很多人都认为，物业税要出了，很多房子就要收了，其实不是这样子。物业税针对的只是以后政而是应该联合文化协会等机构加以整理、规范和宣传府新出让的土地，其实真的要降房价，现在还必须要提高首付跟提高利率。