请问谁清楚烟台只楚小区房价资源

烟台为什么房价如此高？问题详情：

楚楚吊顶

如何看待烟台的房价？问题详情：

推荐回答：哪个大中城市的房价没有泡沫？无非就是泡沫大、泡沫小的问题！假使北京房价100万元一平，烟台10万元一平，你说烟台房价贵不贵？比起北京来说真便宜多了，其实就是小泡沫与大泡沫作比较取得心里上自我安慰、自我平衡、自我解脱罢了，事实上与刚需年青人的收入越拉越大！在中国，如果以刚需年青人的实际收入水平来衡量，中国很难找出几个有合理房价的城市，因为中国人热衷于同更大泡沫房价的城市作比较，从而感觉自己城市房价还相对可以罢了！

211硕士毕业，家在烟台，该选择青岛还是北京工作？问题详情：现在有青岛海信和北京N个工作机会，还是考虑毕业后回青岛，可是青岛的薪资少房价现在也不低，挺犹豫。

推荐回答：青岛在山东算是各方面发展最好的城市，但是就工作来说，和北京完全是不能相比。

个人觉得青岛是宜居型城市，不考虑房价，物价的话。

而北京的工作机会，以及你离家去工作，这种经历对你的个人成长帮助很大。

看你想过什么样的生活，快节奏还是慢节奏？并且在青岛买房好像也得200万！

就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？问题详情：最近打算买房，刚需，现在在北京打算去烟台长久发展，现在买房合适吗？在哪一区买房比较好？自己规划的福山区，可以吗？买二手房还是现房比较好？

推荐回答：问专业的投资咨询公司是正确的！分析股票、期货和房地产需要大数据分析，根据许多数学量化模型作出分析和预测：我们公司和许多投资公司不太看好莱山区，莱山区的政府搬迁效应在逐年递减，房子卖了不少，但以投资和投机为主，人口増量不多，写字楼空置率太高，发展了近20年，实体企业依然很薄弱，没有强大的工业和庞大人口基数支撑的房地产不值得投资。

芝罘区的房价是合理的、没有水分的，因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的，价格是由二手房决定的，芝罘区少数新楼盘想卖高价很难，直接就会被二手房拉下去。

芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好，许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地，这两个片区地角最优越、最便利，离火车站、长途汽车站和轮船客运站很近，有70万的庞大人口基数，东面接强大的芝罘区老区商业中心初值为915亿美元。市场将该报告视为衡量外资对美国资产兴趣的重要依据。报告同时显示，西面接工业强大的开发区，尽管"脏、乱、差"，烟台本地人对此片区虽有不少历史成见，却挡不住众多投资评估机构和国内一线开发商给它的非常高的评价，尤其幸福被压制了近20年没有大的开发，但常住人口己逆势上升达 7万，再加上5—8万左右波动的流动人口，总数至少是42万人口，比莱山区的人口还多了不少！虽然幸福"脏、乱、差"，但绝对是聚人气的地段，学校、医院、农贸市场和公交线路和车次等方面配套非常成熟和完善。

我们很看好开发区，开发区强大的工业和不断流入的年青人口对开发区房地产形成有力的支撑，但开发区近一年来涨幅太大，许多新楼盘涨幅达50%，不建议此时买开发区的房，否则被套在高位，可逢低购买福山区、只楚和幸福片区等没有涨的房子，开发区的房子只有在福山区、只楚和幸福片区房子全面上涨后，才有再次上涨的可能！福山区的房子很值得买，福山区本身工业基础不错而且背靠开发区，房价相对便宜不少！我们公司对黄务、高新区评估是：虽有美好前景，但你需要较长的时间去等待！这些地方至少需15年才能起势，那个时候人口才能达到一个比较大的基数，生活设施才能配套成熟，生活方便，比起生活设施和交通条件更好的福山区、只楚和幸福片区的房价偏高，性价比不高！<也是江湖所谓正派人士的噩梦之地。不过对于有些人来说/p>

你觉得烟台未来的房价走势会是怎么样的？推荐回答：千万不要与青岛和济南的房价作比较，因为青岛和济南房价己经远远超出了当地人的实际收入。

以青岛和济南的主城区为比较范本(不包括地角偏远的撤县改区的地段)，以90平方米为例，青岛 万元，济南2万元，装修费20万元，以20年贷款期限计算：青岛的房子连本带利再加上装修费总费用约 0万元，需每年还贷款约17万元，考虑到家庭三口人每年花费6万元，那么家庭年收入要达到2 万元，青岛市区大多数家庭达不到这个收入；济南的房子连本带利再加上装修费总费用约240万，需每年还贷款12万元，考虑家庭三口人每年花费6万元，那么家庭年收入要达到18万元，济南市区大多数家庭同样也达不到这个收入。

所以，与房价己经很不正常的青岛和济南作比较，从而得出烟台的房价还算便宜本身就是错误的观念和错误的比较，因为选错了比较对象。

无非就是小泡沫与更大的泡沫相比，让卖房者找出房价上涨的理由，同时买房者自我安慰、自我适应和自我心理平衡罢了！房子最终是要卖给刚需者的，取决于刚需者收入的实际能力。

烟台的房价均价到达1万元就是一个高门槛了，也是以90平方米房子为例，装修费20万元，贷款20年连本带利总费用约1 0万元，每年需还贷款6.5万元，考虑到家庭三口人每年花费5.5万元(少于上述青岛和济南家庭花费6万元)，那么家庭年收入要达到12万元，就是说夫妻双方每人月收入要达到5000元。

客观地讲，烟台市区只有开发区和高新区的收入能勉勉强强支撑起一万元的房价，芝罘区、莱山区和福山区的实际的收入支撑不了这个房价！许多楼盘房价上涨并不是真实的收入和真实的资金量推动的，而是靠虚标虚抬价格而实现所谓"上涨"的，这种"上涨＂的房子最终会找不到接盘者，因为大多数刚需者实际的收入确实没有能力去接盘！自从"十九"以后，许多控制房地产价格的政策(包括房产税)会相继出来，这就意味对于开发商、银行、买房者以及专业投资和评估机构要有至少两年的等待观察期，要多看少动，要慢慢观察政策的力度和实施效果，所以此时己经不是介入房地产的好时机了！即使想买，等两年看看也不迟！

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