禁地七年别墅不降反增开发商透露容积率潜规资源

一排排别墅比肩而立，中间架设装饰性横梁加以连接，这种介于联排和独栋之间的别墅产品在低密度住宅用冷战地的规划中正日趋流行勤奋。“以联排名义报批，以独栋产品营销，现在很多项目都这么操作。”北京南郊一别墅项目的开发商解释。

2009年，一线城市豪宅市场异常火爆，使得房地产商在运作市郊低密度项目时，热衷于向别墅“靠近”。一方面在项目容积率上“做手脚”，另一方面在产品规划上“谋变通”，从而巧妙地“绕”开政策红灯。

因此，在别墅用地禁令下达近七年后，北京、上海等全国主要城市的别墅项目并没渐趋“绝迹”，相反，独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。2009年，北京、上海别墅的供应量、成交量、成交价三项指标同时创下了历史新高。

针对政策禁令下别墅新增供应量却不降反升的现象，业内专家分析，这主要源于地产商打政策“擦边球”，绕开政策红灯开发别墅。而地产商的惯用手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。