在降准降息等各种利好的刺激下柔软

在沉寂了一个多月之后，北京土地市场迎来新一轮竞拍。6月14日，位于北京经济技术开发区路东区E16街区的E16C- 、E16C-5、E16S-1地块由京东以18. 亿元的土地价格，零溢价率拿下，楼面价为14956元/平米。

据公开资料显示，该宗地为北京经济技术开发区东区E16街区E16C- 、E16C-5、 E16S-1地块；总出让面积 071.616平方米；规划建筑面积12242 .85平方米；容积率 .5/5，控高80米；用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地；起拍价18. 亿元。该地块仅用于建设电子商务产业项目，并由竞得人全部自持，不得转让或者分割销售。据悉，该地块仅有京东一家企业参与竞拍报价。

该宗地是京东继2012年、2017年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地，其中，2012年拿下的E16C1-1、E16C1-2地块即为2015年启用的京东新总部大楼所在地。至此，京东在该区域已形成约14.4万平方米的建设用地、约60万平方米的规划建筑面积规模。

诸葛找房分析师国仕英认为，该地块位于亦庄的中心地带,周边大型金融、商务企业较多（京东、天骥智谷、移动硅谷创新中心等），有利于形成金融产业集群，发展规模迅速扩大。同时地块交通优势显著，周边多条公交线路连通地铁亦庄线。地块所在位置受益于通州作为北京政治副中心定位，是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，这对于该地块项目建成后无疑是一独特优势。未来该地块或成亦庄区金融商务、科技服务及高端商务中心，对亦庄整体经济提升也会起到积极促进作用。

据诸葛找房提供的2017年与2018年前5月北京土地供应及成交对比数据显示，2017年1-5月土地供应44宗，宅地供应21宗；土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年1-5月土地供应16宗，宅地供应8宗；土地成交25宗，宅地成交19宗。对比可以看出北京土地供应及成交出现明显下滑情况。

在大的调控背景下，随着限转共等政策的落地，以及供应主体的多元化，北京土地市场将维持稳定。诸葛找房首席分析师 表示，“由于北京土地市场的供应节奏主要掌握在政府手里，政府对于未来的市场以保证稳定发展为主，所以政府在供地节奏上也肯定会以稳定为主，未来北京土地市场波动不会太大。”

京东零溢价率拿下亦庄地块，开启北京土地市场上半年收官的序幕。

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