董藩地漏

董藩：限购限贷违法 将使中国楼市更扭曲

近日，在“中国式钱荒·中国式*”万科金域核心首届写字楼*高峰论坛上，知名经济学家、北京师范大学房地产研究核心主任董藩教授谈到限购、限贷，他反对房屋限购，认为限购干预契约，违背宪法精神。限购出台容易，但想取消却很难晨昏当荐祖宗香，因而只能长期化，时紧时松。

限购不但使很多合理需求没有办法实现，这类打压还会导致价格进一步上涨。比如说，限购限贷会影响开发商拿地的积极性。像万科这种大开发商并不在意，但如果中小开发商这点钱挣得不容易，就会很谨慎。一看打压房地产市场，本来想买这块地，就不买了。

当打压住宅、写字楼需求时，卖地量就会减少，当卖地量减少，买房需求并没有消失，一两年后开发商没有买地，已买了地的由于担心开发好了卖不掉，也拉长建设周期。本来应当一下开发完，由于限购致使变成3期开发，或者大大延缓速度，毫无疑问房价要*。

去年四五月份董藩就告知大家赶快买房，他表示知道*要来临。事实是，仅仅一年时间，北京小户型涨了30%-40%，大户型涨了20%-30%。

地方政府比如济南，2003年以来平均每100块钱的收入当中有50块钱是来自卖地，还有得块钱来自开发商开发建设过程中交的税、费和二手房交易当中的税和费，其他行业再厉害，加在一起只能完成30%或者多一点。所以说，打压房地产市场，无论是核心还是地方政府都会遭到很大的影响，这个影响就造成了全部市场的运转。

打压还会致使甚么？打压还会致使社会秩序的紊乱，只要房价明显下跌，已买了房子的人都不干。

打压还会致使保障房建设停下来，董藩表示，打压是为了基础人群买的起房，但基础人群主要通过保障房来满足居住需求，但保障要靠地方用钱，地方的钱来自哪里老张被请回了派出所。原来？第1是卖地。

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