长春商业地产空间大钱景好资源

【文章】来源：新文化报 导语：长春楼市中，涌现出众多商业地产项目，主流观点认为，商业地产进入了高速发展期。对于商业地产的崛起，除了业内人士分析的不受限购政策影响外，最重要的原因是在整体社会经济发展时代背景下，长春进入了商业地产发展阶段。 长春楼市中，涌现出众多商业地产项目，主流观点认为，商业地产进入了高速发展期。对于商业地产的崛起，除了业内人士分析的不受限购政策影响外，最重要的原因是在整体社会经济发展时代背景下，长春进入了商业地产发展阶段。

商业地产必须有自己的核心竞争优势

长春英明房地产开发有限公司营销总监 阎美廷

阎美廷以自己的项目为例，她表示，限购令出台之后，很多项目也开始转向商业地产的范畴，因为限购令的冲击对它影响很小。 从明翰国际良好的客户到访情况看来，我认为，长春市场对商业地产的需求还是很大的。对于买方而言，投资市场逐渐进入活跃期，国内政策对住宅地产的调控日益加剧，越来越多的投资者也瞄准了商业地产。

阎美廷分析到，长春商业地产项目还相对较少，这说明其有着很大的发展空间，商业地产的整体运作水平也有待提高。同样的，限购令的出台也从侧面促进了商业地产的发展，明翰国际自售楼处对外开放以来，就受到极大的关注。随着区域经济的不断发展，越来越多的消费者看出了商业地产的多入狱后进行发明创造获得减刑已经不是个别现象。重便捷条件和投资的巨大潜力，这会使长春近几年商业地产有快速的发展空间。商业地产的外部环境在逐步得到改善，而作为开发企业，我们也逐步认识到加强 内功 的重要性。商业项目必须抓业态规划、后期的运营管理，在运营管理逐渐形成自己的核心竞争优势，只有这样商业地产的发展才会有出路，也只有这样商业地产所走的路企业才会得到长足的发展。

商业地产必定是房地产发展的主流

环球却被告知自己不到年龄。同时贸易中心旺地发展顾问项目总监 张耀斌

谈到新政对商业地产的影响，张耀斌表示，当前的限购令，以及政府对住宅的调控会是一种常态，在这种大环境下是商业地产的发展机会，目前的商业地产正出现结构性调整。举个例子，住宅物业的发展和机遇来自于政策的调整，包括在上世纪90年代取消了实物分房后结构性造成的机会。而在当时的广州，由于盲目开发写字楼以及商业，导致在2000年之后商业地产持续低迷，价格由原来的 万元/平方米跌到了5000元/平方米，有部分甚至低于成本价，低于同地段的住宅价格，形成了商业与住宅 价格倒挂 的不良现象。

同时，他表示当今商业地产之所以走高也完全来自于政策的调整，未来的 ~5年将是商业地产的高速发展时期。关于长春商业地产处于一个什么样的发展阶段和水平，张耀斌说： 长春的商业地产目前还处在 占位 期，就是说大家都来占一个位置，还没到发展期。国家对房地产的调控政策大多针对住宅，因此商业地产面临着重大的发展机遇，目前长春规划了40多座综合体项目，如此之大的供应量对于长春房地产市场的消化能力是一个巨大的考验。但是供应量大也不完全是坏事，因为这样可以促进竞争，有竞争才有进步，所以才会有更多更好的商业地产出现，长春的商业地产前景潜力巨大。

限购 政策下商业地产将持续升温

长春恒美广告有限公司营销策划总监 李国华

限购政策，为商业地产带来了种种机遇。对此，有着多年地产相关工作经验的长春恒美广告有限公司营销策划总监李国华认为， 未来，如果限购令的政策不断加强，商业地产的热度仍然会持续，商业地产将会继续放量， 地产商也会将营销策略倾重于商业地产。

对于长春商业地产的发展水平，李国华表示， 商业地产的发展一般分为三个阶段，首先是销售阶段，建了房子就卖，第二阶段是投资，第三阶段是证劵化阶段。目前从开发商的行为和市场经营模式来看，长春商业地产在整体发展上仍然处于起步阶段，处于销售阶段和投资阶段。但是从另一角度讲，这是证明长春商业地产尚存在发展的空间，希望通过优化商业模式，丰富现代产品和服务供应，长春的商业地产能够越来越成熟。

从某种意义上讲，商业地产运作是一项非常复杂与专业化的工程，其涵盖的流程相比住宅开发运作更具广泛性，更加多元化。关键在于地块分析的专业性、概念设计的创造性、招商执行的策略性，还涉及商业经营管理的持续性等。 李国华说。同时，他也表示，招商工作在商业地产运营中是具有决定性意义的关键环节，将直接影响商业地产的创收与持续发展。

长春市商业地产正步入高速发展期

中国房产信息集团长春分公司市场高级分析师 赵新宇

中国房产信息集团长春分公司市场高级分析师赵新宇表示， 近一年来涌现出很多商业产权结构的房屋， 首先不受购买限制，所以众多开发商纷纷在商业上做文章，多地多个区域规划多个商业综合体，这在之前是没有的，但是，从成交数据来看，商业地产的成交并没有太大的突破和进展，商品住宅成交量还是比较稳定。 赵新宇告诉： 就目前中国商业地产来看，其现状可以概括为起步晚、发展快、问题多、前景广。长春作为国内三线城市，从商业街到商圈，再到城市综合体，商业格局不断变革，现阶段，长春市商业地产正步入高速发展期，其产品主要以写字楼、商铺和公寓为主，未来规划的大型综合体项目较多，但从商业氛围来看，商铺、卖场等经营零售业地产主要集中在老商业地段，如重庆路、站前、红旗街、桂林路、大马路；而对于新兴商圈的发展，周边配套以及人流导入是前提，而后期从建设，到发展，再到宣传，主要的核心围绕三个问题点展开，即谁经营，经营什么，如何经营，其发展历程还有待时间考验。 赵新宇还表示，从全国来看，中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，而居民消费水平能力的提升，为商业地产的发展提供了较大的保证。

本报 张科峰 代香 杨默 实习生 刘姝

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