北京写字楼前景巨大东港鑫座比较具有潜力.蹭飞

北京写字楼*前景巨大 东港鑫座比较具有潜力

写字楼价格应是住宅的三倍

北京地产市场一个不正常的现象是：住宅的价格往往高于同区域写字楼的价格，临空经济区也是如此。临空经济区东港鑫座作为区域位置较好、配套较优、档次较高的坐标性5A写字楼，售价仅仅16000元/平方米，与此同时，新推出的住宅项目则达到了20000元/平方米起。

中原地产写字楼部副总经理蔡慧健称：“正常情况下，商业写字楼一定比住宅价格高，香港或者一些国外的房地产市场，住宅每平方米卖一万元，写字楼的价格差不多可以到3万，这个比例是比较正常的。”

期末考前写字楼价值将回归本位

写字楼的价格为什么应当高于住宅？首先，写字楼占有的是城市较好的地段；其次，写字楼的开发本钱远远高于住宅；第三，写字楼有商业运营的价值，有着增值的功能，*要比单纯的住宅价值高。

那么，现阶段的“倒挂”缘由是什么呢？

专家分析，一则，价格是由供需关系决定的，住宅市场的需求正在高涨，写字楼的浪潮还没到来；二则，住宅市场吸引了诸多炒家，而写字楼则很少短期*行动。

专家认为，在写字楼集中放量结束后，伴随经济的持续发展和国际化的不断推进，写字楼的价值将回到它原有的高度。

价值低估带来的*机会

写字楼价值目前被低估为*型买家提供了千载难逢的机会。在临空经济区，买较好的写字楼（如东港鑫座），价格比中高档公寓还要低，均价16000元/平米起， 平方主力户型，低门坎，低风险，不限购，国企实力打造，国际5A一等写字楼品质，随着空港经济的日新月异，东港鑫座无疑是北京比较具有*价值物业。

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