地产开发商借道信托融资开出一年高息哈

借钱难，地产商借道信托融资

本报讯（李彦）国家为抵御通胀紧缩银根，“差钱”的开发商委托信托公司发行信托产品高息融资。今年以来，因贷不到款而“借道”信托产品融资的开发商明显增加，动辄百万元起步、年收益高达8%左右的信托产品频现银行。

前两天，(,)武汉分行贵宾客户高先生一口气购买了1000万元银行代销的信托产品。据了解，这款信托产品是一外地房地产开发商委托信托公司设计，并通过银行面向高端客户销售，300万元起购，投资期一年，预期收益为8%。

且低温不冷脆；耐老化 “从去年底开始，银行代销的信托产品数量明显增加。”该行零售市场营销部艾莉告诉，由于国家紧缩银根，以房地产开发商为主的很多企业贷不到款，只能通过设计信托产品向银行客户募集资金，解决融资难题。

了解到，除民生银行外，包括(,)、(,)、(,)在内的多家银行也有类似的信托产品在售或近期内曾经销售，此类产品投资期多在1年到2年，年化收益率在7%~8%之间，而其他投资期限相当的结构型、票据类、债券类银行理财产品，年化收益率仅为4%~5%，和信托产品相比逊色不少。

中国银行江岸支行理财经理杨菲称，按银监会要求，信托产品起购点为100万元，这意味着，普通客户没有机会买到这种高收益理财产品。她认为，今后绝大多数银行理财产品将回归低风险，高收益的信托类产品仅限高端客户购买，因为这类人群拥有高资产和较高的风险承受能力。

信托融资成本高达12%

目前银行一至三年期贷款利率为6.1%，即使上浮10%也仅为6.71%，相比之下，通过信托产品融资的成本则要高得多。

一位不愿透露姓名的银行零售人士称，开发商通过发售信托产品融资，一年利息约为12%，几乎是银行同期贷款利率的一倍，除了支付给投资者的收益，信托公司、银行还要“提点”。即便如此，开发商还是乐于接受这种“高息”融资方式，因为在银行贷不到款的情况下，别无其他融资途径。

信托产品风险高 小心亏本

虽然收益诱人，但信托产品的风险绝对不容小视，投资者购买时一定要谨慎。艾莉称，今年房地产市场受到政策打压，如果开发商楼盘销售情况不理想，无法及时收回投资成本，投资者就可能面临预期收益无法兑现甚至亏损本金的风险。

她同时表示，为控制风险，银行和信托公司也采取了一定措施，如通过产品募集资金控股企业，保证资金正常运作；由第三方为企业担保，承担连带；用开发商股权或在建项目、物业质押等。对投资者来说，应选择大型知名企业，可尽量规避风险。