国庆莞楼市签约量仍达新高年内楼价波动幅度.鼓励

9·29楼市新政出台后，首套房贷由以前的“90平方米以上首付三成”调整到“无论面积大小，首付均三成及以上”。国庆前东莞楼市虽遭遇新政加码，但由于8月楼市升温以后，“二次调控”政策预期也在提高，基本符合开发商及民众预期，因此市场反响不是很强烈，从签约量来看仍达到历史新高。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺称，9·29新政将对东莞楼市产生阶段性影响，第四季度成交量将正常回落，但不至于急转直下。中长期来讲，新政对东莞楼市影响有限。

测验吧预测系列：2010年自考英语阅读(一)新政：首付提至三成影响半数买家

4·17新政后，商品房价格并未在民众期望中得到下降，最终以平稳为主。8月后，全国快速普现楼市回暖，部分城市房价出现抬头迹象。为巩固房地产市场调控成果，9月29日新政正式出台。

发现，从大体来看，9·29新政影响最直接的条款是：首套房贷由以前的90平方米以上首付三成，调整到无论面积大小首付款比例都需三成及以上。“就这方面而言，不管投资、投机需求还是部分刚性自住需求都会受到打击。”中原地产东莞市场研究部经理车德锐表示。

从中原地产东莞市场研究中心的发现，5～8月东莞普通住宅累积供需情况中，90平方米以下户型无论供应还是需求都占到50%以上，由此可见，9·29新政在东莞市场的影响面占到五成以上。

以一套总价50万元、面积88平方米的房子为例，首付提高到三成，即15万元，需增加5万元首付款。车德锐认为，首付的增加提高了购房门槛，短期将挤出一部分购买力不强的首次置业者，并带来一定程度上的市场观望情绪。

不过，也有业内人士认为，8月楼市升温以后，“二次调控”政策预期也在提高，消息面越来越趋向于“二次调控于国庆前后出台”。而9·29新政的如期而至，基本符合开发商及民众预期，因此市场反响不会太强烈，将以平稳为主。

市场：购房需求释放成交仍处高位

尽管东莞楼市遭遇新政加码，但国庆签约量仍达到历史最高。“由于9月楼市火爆，从惯性的角度来看，国庆成交不会迅速一落千丈。”李兴旺表示，东莞楼市9月均价达7467元/平方米，创下历史最高，其中受高端盘拉动影响较大。

从10月4日～10日数据看，东莞全市一手住宅签约面积约9.8万平方米，环比前一周虽然表现一定程度回落，但纵观2010年以来，成交水平仍处于历史高位。上周全市一手住宅签约均价约7184元/平方米，环比前一周略有回落，但仍处于年度高位。

国庆期间，东莞楼市受新政影响不大的另一个原因是，新政对楼市的影响主要体现在对投资客的打压和部分刚性需求的抵制方面。而东莞楼市的投资比重较小，以刚性需求为主。数据显示，东莞住宅三次以上（含三次）置业人群比重在5%～15%之间，而首次置业比重在7～8成，市场以刚需为主。

“而且当前仍处于供应偏紧的状态，东莞购房需求未得到充分释放。综合多种因素，国庆期间新政对东莞楼市影响程度不大，真正的影响可能将在国庆后见分晓。”李兴旺称。