本报记者曹政图纸上形如航船的区域柔软

本报讯 首套房贷利率在加息背景的影响下，京、沪两地80%以上的取消首套房利率优惠，基准利率成为房贷市场首套房利率执行新趋势。昨天，银率网发布今年2月的《房贷市场月度分析报告》。报告认为，现阶段无论是市场还是房贷金融市场，正处于政策多变期。预计各地区陆续出台与“国八条”相对应的地区政策，短期内将给房产市场的成交量带来一定的冲击，而房价方面不会出现较明显波动。受政策不稳定的影响，对于大多数购房者而言，选择此时出手购房风险会比较大，建议近期以观望市场动态为主，待政策稳定后再实施购房计划。

报告指出，继南京、深圳等地首套房贷款优惠利率相继取消后，利率上调之风袭至北京、上海两地。截至2月18日，银率网统计显示：北京（27家银行）、上海（24家银行）两地已取消首套房贷款利率优惠的银行数量比分别为：85.19%和8 . %。虽然北京、上海两地80%以上的银行已经取消了对于首套房贷款利率的优惠，开始执行基准年利率，但是仍有少数银行还是可申请利率优惠的。其中，北京的、天津银行和可给予8.5折优惠，而上海银行可打9折。

报告还分析了未来的房价走势。新政中对于外地人购房的规定，将导致目前至少1/ 的非京籍购房家庭被排除在外。在“京十五条”的影响下，2月份北京房产市场的成交量同比下降61.49%，环比下降72.7 %，而房产价格也增长较缓，环比上涨0.52%，新政效果还是有目共睹的。但是，就在新政短期内收到一定成效的同时，也不免使人存在一定的顾虑：短期效应并不是此次新政调整的目的，而调整时间过长势必会积压较多的购房需求，一旦新政解禁，积压的需求一定会推动房产成交量和成交价格再次快速上涨，所以对于新政执行时间的控制以及对积压购房需求人群的合理“分流”将成为此次新政调整成败的关键所在。银率网预计，在“京十五条”的影响下，2011年北京房产市场成交量将迎来“冷淡期”，房产价格可能会有所回调。

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