京沪穗深楼市成交缩水上市房企销售业绩急刹资源

多家龙头企业5月份紧急刹车，销售额和销售面积均现大幅下降。有研究称，如果年内销售额下降三成，约一半开发商呈现资金缺口，其中龙头保利也会受到资金链的威胁。而对房地产股，业内行业分析师表示，经过连续大跌，该板块基本进入振荡筑底阶段。但投资者不宜贸然抄底。

在政策高压下，京沪穗深楼市住宅成交大幅缩水。同时，不少上市房企的销售业绩也被“腰斩”。

（,,）发布的最新销售快报显示，该公司2010年5月销售收入共约12.5 亿元，销售面积达约10.61万平方米，同比分别下降48％和58％，而环比也分别萎缩了48.9％和42.12％。除了富力地产之外，上市房企（,,）5月合同销售跌至15亿，比4月份下降了四成。（,,）5月完成的销售额环比下跌 8％。

“从目前情况看，在政策高压、开发商扛价，以及市场观望的作用下，5月份可能是开发商销售业绩的分水岭，预计近期即将公布销售业绩的万科、保利等A股房企的销售业绩也不会漂亮到哪里去。”东莞某开发商市场运营总监对表示。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，业绩大幅下滑，是5月房企面临的共同特征。在未来几个月内，房企业绩不容乐观。

龙头企业也存在资金缺口

正略钧策房地产研究中心根据 0家主要上市房企资金情况和开发规模进行的压力测试结果显示，如果年内销售额下降 0％时，约一半开发商呈现资金缺口。而且绿城、保利等龙头企业都在资金紧张之列。

不过，发现，绿城在2009年年底现金存量近100亿元，不过，分析师表示，绿城高负债发展模式将导致2010年资金链处于高度紧张状态。在销售额面临压力的状态下，绿城的资金缺口超过100亿元。

去年底持有现金超过150亿元，且2010年即将通过增发新增融资96亿元。正略钧策指出，保利地产的预期开发面积在其去年较大基数上今年仍保持较快增长，经营活动占用大量现金，从而造成销售不畅时资金压力较大。也发现，一季度末比上年名义增长13.1%。，保利的短期借款约为7亿元，而年初仅为 亿元。截至 月底，保利的长期借款约为 1亿元，而年初这笔借贷只有20亿元。