[导读]最新统计数据显示缘由

[导读]最新的房贷数据显示，2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%，房贷利率收紧已成趋势。

最新的房贷数据显示，2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%，房贷利率收紧已成趋势。

究其原因，我国房地产调控的效果一直不尽如人意，在去年诸多城市实施了大规模限购政策以后，楼市并没有像预期一样表现出“量价齐跌”，反而出现出一幅“量跌价稳”的局面，尤其是近期，北京二手房销量逐渐爬升，上海再现排队抢房的场景，更让人们对于限购政策产生了怀疑。因此，在没有更为严厉的政策出台之前，收紧房贷利率仿佛成为抑制楼市最简单有效的方式。

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具体来看，监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上升的增至8城城，保持不变的为23城。

需要特别说明的是，天津自2016年5月开始连续9个月都是全国首套房贷平均利率最低的城市，但是在这个月，天津首套房贷平均利率大幅上涨0.14%，成为房贷收紧最为明显的城市，平均利率最低的城市为佛山，其首套房带平均利率为4.20% ，最高的为乌鲁木齐的4.9%。

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一线城市全面收紧

在北京全面收紧房贷之后，市场上就开始预期广州将会在什么时候收紧房贷，毕竟在北上深的首套房贷利率统一收紧至9折以后，一线城市就只剩下广州这颗“独苗”了。

虽然，普遍的预测是广州不会过快的实施首套房贷利率的统一折扣，但根据这个月的数据显示，广州收紧房贷看似已成为事实。

首先，根据融360的数据显示，广州本月的首套房贷利率上涨0.07%，2016年2月以来最明显的上涨。

其次，根据中国证券网的报导来看，广东银行同业公会已牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的9倍，原则上3月1日起履行，执行范围为广东省（不含深圳市）。

虽然，目前还未有具体的公约出台，但是既然广东银行同业公会已有此举措，那么就有理由相信此公约早晚会出台，只是推出的时间还是未知数。

但不管怎么说，如今的广州楼市对于规范房贷市场，不打价格战应该已达成共识。

二线城市收紧信号增强

从数据来看，各二线城市表现不一，涨幅高者如成都，环比上涨0.19%到达4.44%；优惠大者如郑州，环比大降0.19%，达到4.41%，成为半年来的新低。但是综合来看，二线城市的房贷未来收紧信号也在增强。

首先是，各二线城市在经历过去年的暴涨之后，已经有不少城市前后调高了首套房贷平均利率，比如天津、青岛、杭州、石家庄、成都等城市在本月的上调幅度都很明显。

其次，2017以来，新增贷款仍居高不下，尤其是央行已对主要银行进行窗口指导，要求不同程度地收缩信贷投放规模，贷款项目需提早报备；另一方面央行还就贷款规模对总行专门下达了指点，指点方向还触及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。而二线城市如今正是调控的重点，房贷利率收紧也是情理之中。

最后，从国家统计局的房价数据来看，多个热门二线城市房价已环比停涨，要想长远遏制房价上涨，必须通过需求端的购买限制、信贷收紧来控房价，所以未来二线城市的房贷利率将成为调控的重中之重。

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