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面对政策房的围攻，纯商品房销售可谓举步维艰。数据显示，2月首周北京商品住宅成交1956套，其中保障房和自住房成交1282套占比64%。政策房的成交已经成为楼市的支撑力量，而逐渐成为热点区域的朝阳区东坝已经有6个自住房项目，面对自住房价格相对较低的冲击，该区域内纯商品住宅项目不得不采取降价走量、低价开盘的措施解决困境距离一座铁门大院还有四五米远时。

政策房成交占比超六成

亚豪机构数据统计显示，北京楼市销量在1月出现大幅下滑，进入2月的北京楼市依旧保持跌势，2月首周北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1956套、14.57万平方米，环比分别下跌1%、41. %，成交均价为2 897元/平方米，环比下降51.5%。

数据显示，其中上周共签约保障房1048套、成交面积4. 7万平方米;自住房签约2 4套、2.11万平方米;纯商住宅成交674套、8.09万平米。在市场成交量下滑的背景下，上周保障房和自住房占到市场成交主力，按成交套数计算占到上周商品住宅总成交的64%。

在上周北京商品住宅项目成交套数排名中，成交前十位的项目中自住房力撑楼市，共有8个项目销量进入前十，其中海淀 嘉郡自住房项目以周成交55套排名第一，商住项目仅有春天系和华远 澜悦两个项目销量排行靠前。

自住房最密集的东坝

早在201 年北京市就规划东坝为国际商贸中心区，并作为朝阳区 十二五 期间经济发展战略 十大发展基地 之一，诸如望京商圈这些区域的开发已接近饱和状态，拥有着北京最大的公益性郊野公园、政府规划的第四使馆区用地、城区到机场必经之路等利好标签的东坝商圈已经成为房地产开发企业布局的热点区域。

北京商报从市住建委站了解到，到目前为止，北京市共推出了55个自住房项目这边的机会应该会很多。”王娜表示，其中6个位于东坝区域，其中汇景苑和丽湾家园在2014年已经入市，江湾于今年1月入市，首城东郡项目已于2月5日开始络申购，还有两个项目暂未入市。

在东坝区域拿地的房地产开发商中，、首开地产、金隅嘉业等国内三大地产商更是加大对该区域的投入。2014年恒大地产以51. 5亿元楼面价超5万元/平方米，以及配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房代价拿下东坝南区地块，刷新了北京当年住宅用地总价纪录;目前首开联合体以11.25亿元拿下朝阳区东坝多处地块，溢价率达42%，成品房售价预计突破5万元。

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