上周销售环比量价齐跌11月销售低迷成定地漏

上周销售环比量价齐跌 11月销售低迷成定局

2013 年第48 周（2013 年11 月25 日-2013 年12 月1 日），北京土地供应1宗，销售2宗，新增预售证6个。北京住宅市场第48周，销售环比量价齐跌，周销售量再次出现下滑，11 月销售量低迷成为定局。

对此，业内人士分析表示，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决是导致近期新居交易量放缓的主要因素。

上周新房市场新增预售证6个 推出3696套房源

第48周一手房共销售1404 套，环比下落23.90%；销售面积15.24万平米，环比下落25.59%；销售均价26393元/平米，环比下落2.50%；销售金额40.22亿元，环比下落27.44%。

2013年第48 周北京新增预售证6 个，推出房源3696 套，总供应面积32.33 万平米。截至12 月1日，北京新增预售证220 个，总推出房源79636 套，总供应面积851.75 平米。

新增预售证的六个项目分别是中粮·祥云国际生活区、北京城建·世华泊郡、中海金石公馆、万通天竺新新家园、中粮万科FUNMIX 半岛广场、熙悦睿府·书香，其中北京城建·世华泊郡、中海金石公馆、万通天竺新新家园为住宅产品，批售住宅产品总面积达110909.37平米。

通州区销售份额较大 排第10楼盘总销售套数677套

第48周各区县销售量多数环比下落，第48周北京销售套数排第10楼盘总销售套数677套他不希望自己的队友再受到困扰，占北京全市第48 周销售套数的48.22%，较上周上升2.91 个百分点。

销售份额较大的为通州区，占总销售的26.99%，主要贡献项目仍为珠江东都国际，销售205 套，3.98亿元，均价21027元/平米；其次为顺义区，销售占比为13.18%，第三位为大兴区，销售占比为12.96%。

从销售价格来看，本周较高均价为79617 元/平米，为东城区；较低单价出现在密云，10616元/平米。

销售量减少去化周期拉长 库存量增加至61650套

第48周供应量增加，销售量减少，库存增加，去化周期拉长。

截止2013年12 月1日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61650 套，较上周增加2933 套；可售面积为840.13 万平米，较上周增加30.74万平米，供应增加，需求量减少，存量增加。

据世联地产报告显示，若按近8周北京全市一手房市场平均销售1809 套的销售速度，目前的住宅存量约需34.08 周被市场完全消化，与上周相比继续拉长。

业内分析认为随着年末各大银行贷款额度紧张，贷款难度不断增加，和自住型商品房供应加大就好比你拿钱给别人帮你赌博”，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩。因此，在多方预期影响下，往年年底市场“翘尾”现象恐怕不复存在。

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