解读如何看中央经济工作会定调房地产地漏

【解读】如何看中央经济工作会定调房地产

各位粉丝： 2018年中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，作为每年规格最高的经济会议，是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。 那么，中央经济工作会议如何定调房地产，自然受到社会的强烈关注。 新华社刚刚发布的消息，此次会议关于房地产的内容如下： 要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体，完善住房市场体系和住房保障体系。 再对比一下2017年中央经济工作会议在住房问题上提出的要求： 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 下面送上【京房字】专家的解读。

1

两个体系

和去年相比，今年最大的而变化是增加了“完善住房市场体系和住房保障体系”这句话，所以我们的解读也从后往前，先分析最后一句话吧。 大家都知道，房地产涉及国民经济运行、货币政策、合理的投资结构、地方产业发展目标和城市发展、城市化进程等等诸多方面。就简单地拿棚改来说，它既属于城市发展范畴、也属于住房保障范畴，也属于投资范畴。 所以，房地产要建立一个科学合理的动态均衡我不会为此而哭泣。当医生完成复位前。 也就是说，我们的很多发展目标、很多调控措施，要以构建市场和保障两个主体并举的一个架构来考量，实现这个动态均衡，协调发展。并不是只要保障，或只要市场。

2

因城施策

继续解读。再往前一句话，是“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体”。 一些人可能会猜测，因城施策是不是意味着一些城市的调控就会放松了？ 首先要说的是，这是两码事！ 分清中央和地方事权，实行差别化调控，这在去年就已经提过。而今年强调的“因城施策”，则是对地方提出了更高的要求。 换句简单一点话说，地方政府的调控要行之有效，要政出有据。 何为政出有据？就是地方政府的政策必须首先要有充分的市场依据、供求依据，对当地资源禀赋、人口、市场等各因素充分研究这是国内慈善专业化的一大进步。但是这个文件只做出了原则性的规定。根据本地的实际情况有据地出台相应的政策。 看似中央给地方放了权，但其实是给地方政府提了更高标准的要求，必须首先要对自己的家底要清楚，对发展目标要清楚。要根据当地实际情况充分的分析研究之后，再做出科学的判断。 比如空置率，一些三四线城市的住房空置率相当高，这样的城市是否有必须要做增量的房地产发展，就值得好好研究。 总之，地方政府不能因为财政收入少了，就要卖房卖地，只考虑通过房地产来增加土地收入和税收，过分的强调房地产的作用。

3

房住不炒

继续，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”

，这句话大家是最熟悉的，也是这几年的总体要求。 房子是用来住的，更多的体现在老百姓对于住房居住功能的实现。不过同样也要约束到其他住房建设参与的各个主体中，要在各个主体中具体来落实。逐步减弱住房的金融和投资属性，彻底消灭其投机属性。

4

长效机制

最后解读的是“要构建房地产市场健康发展长效机制”。 长效机制也是最近两年大家讨论最多的话题。 首先要说的是，房地产调控不是抑制，而是要使房地产与社会经济协调发展。 这是一个非常复杂、多因素的、长期的、有决心、有智慧去推动的一项工作。 长效机制是基于一定的发展目标，涉及到房地产市场健康发展的整体过程中的多部门、多因素、多主体朝着同一个目标发力的机制和过程。 很多人把长效机制就简单的理解是房地产税，这就有些太狭隘了。 长效机制包括行政、经济、法律、金融、税收等方方面面的措施和机制，房地产税只是其重要内容之一。还包括了投融资体制、合理长期平稳健康的房地产市场机制等等。比如，北京去年推出的共有产权住房，也是长效机制的一个有力手段。