重庆放松楼市调控地漏

重庆放松楼市调控？

由于公众号每天只能发送一篇推文，昨天一早我已发了一篇，所以没有解读重庆新公布的房产税线，今天一大早，有两个截屏狂刷屏！

这是继2018年底礼嘉土拍事件后，令人目不暇接的第二次重庆楼市朋友圈群自嗨事件。

截屏来源于一个深圳大V，他说重庆房产税的征收对象对

在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

很显然，如果这是真的，那么意味着重庆的楼市调控对“三无”人员显著的放松了。

因为重庆目前对“三无”人员购房，首套新购住房便要征收房产税。

随后，朋友圈越传越邪乎大部分费用已由政府埋单，又有了另一张截图。

然而，这，，真的是谣言！

我放几张图吧。

这是昨天的官方公告。看清楚了，履行市人民政府令第311号。

311号长这样：

涉及关键词的内容截图：

告知了大家，重庆在2017年1月份，明确了对“三无”人员在重庆主城区新购首套房即要缴纳房产税的政策。

还是三类朋友。

并没有放松。

所以，放松调控？是一场内心向往的自嗨。深圳大V只是笔误，截图仅仅是旧政策。

这一点，我们重庆人，还是要清醒。

那对于此次17630元/㎡的税线，还是很有意义，我简单解读一下。

我用一张表，告诉大家你们想要的答案

简单解释一下这张表

1、此表反应了上一次全球金融危机过后，这10年间重庆土地楼面价、住宅建面成交价、房产税计税线的变化，和土地楼面价、住宅建面均价、房产税线的涨幅。

代表价格地方，因为没有官方公布，我用了取整约数，供参考和借鉴意义。不作为其他引用或证明。

2、这几个数据，基本就代表了重庆这10年的变化。说实话，10年间，主城区住宅均价大致涨了110%，土地楼面均价大致上涨了210%，我认为都是偏低的

这也是我一直所说，重庆楼市相对全国其他1二线城市，泡沫比较小的理由。

3、因为价格有限，且供应量大，直接致使重庆出现了大量的高密度的筒子楼，3梯8户，3梯10户及以上，中低档次，中小户型偏多，因此，重庆的城市界面及居住舒适度都不算高。

价格上不来，品质也就很难提高，这是横亘在咱们重庆老百姓面前的伤，认清这一点，你就知道了为什么目前大量所谓的“郊区”，都会明显的下降容积率，新建楼盘普遍也是往着改良型方向努力。

这一类需求对新兴市场国家贸易增长平稳，在未来很多年，都是主力。

4、2018年，在全国二线城市疯狂的行情但新居均价死死摁住的大环境面前，重庆也疯了一把。但是，主城整体均价还是大致上涨了7%左右，比咱们的GDP高一丢丢，我认为相当通情达理，而绝对值还是偏低。

5、需要明确一点，房产税计税线的上涨，仅仅只是对过去两年成交均价的确认，官方的确认！毕竟对于价格，一直很敏感，很难有全盘而准确的数据信息。而这一点，也算是重庆与众不同之处吧，其他城市都没有官方价格。

如果非要用提高以后的房产税标准来预判未来的市场，我认为在于这么几点：

（1）间接明确了“平稳、温和和可控的上涨”是被允许的；

（2）上限的提高，对于一部分“比较紧俏、稀缺”且“位置、品质都很完善”的优良楼盘，是正面刺激。如果他们不选择跑量，可能会对价格有所提高，这是商品本身回归其应有价值的正确道路。

只有这样，重庆的好房子才会越来越多，开发商也才有动力，你不能期望所有人都是活雷锋，商业行为，盈利也是健康发展的重要部分；

（3）伴随着房产税上限提高，更多影响的是人们的心理预期，就像前几个月抢房，一样是人们心理预期在作祟；

（4）按新税线标准，在2019年新买一些“高价房”，就不用交房产税了，这也算是一种对购房者让利吧。

借用李院长已经推算好的价格。

如果按10%的扣除标准来计算（增值税会有所不同），那末在计入增值税后，实际的税线为建筑面积单价19393元/平米。

如果按平均80%的得房率计算，清水房套内单价的税线大约在24241元/平米上下。2019年，新买的房子如果低于这个价，是不用交房产税的。

而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是不是达到豪宅税起征点，因此精装房扣除增值税后的实际建面起征点为24241元/平米，而套内起征点大约为30302元/平米。

也就是说，在2019年，套内单价3万元以内的精装房，基本上都不会被征收房产税！

新的房产税线，算是一个利好！

但不至于嗨过头。

这一次，是个美丽的误解！

对于放不放松调控政策，很显然，现目前的重庆还不至于明目张胆。

即使有，最有可能的也会是银行端的信贷政策，从过于严苛到回归正常，比如过去动不动上浮30%，压根就非常不合理。

憋得时间久了，总还是要嗨一下的。

就像你连续工作了12个月全年无休，哪天晚上去KTV吼两嗓子，是很有必要的，憋久了，容易生病。

-End-

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