北京房价接近香港为何暂未出现贫民窟和阶.鼓励

北京房价接近香港，为何暂未出现贫民窟和阶层固化？

  上个月写过一个香港房价与内地一线城市房价对比的文章：

  恰好昨天看到写上海房价的一篇问题，*来说说北京的情况下：

  一、北京房价与香港房价的比较

  告知你一个真实的香港房价，所有人都感觉香港房价在天上，那末事实呢？

  香港中原数据显示：

  二手私人住宅方面，8月份錄3,824宗及244.2億元，較7月2,809宗及172.1億元上升36.1%及41.9%。 8月份的數字齊創2015年7月3,997宗及266.9億元後13個按月新高。顯示二手交投相當暢旺，推動登記宗數迫近4,000宗高水平。

  大型屋苑方面，8月份嘉湖山莊錄68宗。而沙田第1城50宗、太古城45宗及美孚新村35宗。

  一手私人住宅方面，8月份錄1,614宗及148.3億元，較7月份的1,121宗及118.2億元上升44.0%及25.5%。宗數創2015年12月2,127宗後8個月新高，金額亦創2016年5月208.9億元後3個月新高。宗數連續5個月高企於1,000宗及100億元水平，顯示一手市況暢旺，發展商繼續積極推售新盤。

  计算一下：香港的房价在过去的8月份，香港二手房平均单套销售价格为638万港币，新房平均单套销售金额为918万港币

  依照港币兑换人民币，也就是说，香港二手房平均单套549万人民币，新居单套790万人民币。

  北京的房价多贵？

  从数据看，北京全市新居签约套均为532万，二手房依照几家大中介的数据基本在95平米单价4.5万也就是430万上下。

  开始比较：

  1、香港房屋的面积小，所以单价贵，而北京的二手房单套平均95平米，新房平均单套149平米，远远大于香港。另外香港很多房屋的土地年限是999年，固然也有部分50年等。

  2、香港贷款利率非常低，%上下，内地机基准利率4.9%，85折后4.16.

  3、北京的房价是全市均价，香港的面积是1104平方公里，北京面积是16410平方公里，北京六环内面积是2200平方公里。

  所以如果只计算北京六环内，实际叠加房屋套型面积、使用率、利率，北京的房价已经接近甚至超过香港了（不计算顶豪）。

  二、北京的低价房与土著生存法则

  当然，相比香港，北京的土著和低收入群体生存状态要好很多，主要原因有几点：

  1、自住房等保障房托底

百舸争流  在过去的年，自住房合计供应了54624套，叠加上未来还有1万套上下的潜伏供应：

  对本地户籍的购房保护上，从过去10年看，北京的确供应了大量的低价房屋，包括天通苑、回龙观，和*近几年的自住房，位置好户型大的项目非常多。这使得本地土著没有构成集中的贫民窟。

  从北京市场销售结构看，高端化趋势在明显，刚需已经基本全部在六环外。

  2、外地购房者有大量的核心，比如远郊区、燕郊等区域

  3、*房数量庞大

  虽然公寓类物业诟病很多，但单套平均200万的总价成为北京低收入群体的主要居住来源，每年2万套的销售。的确避免了低收入群体对产权房屋的失望。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找合肥新房、二手房，也可以按区域查询合肥房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。