地产信托兑付高峰迫近欲接盘不良资产吧

【《财经》(,)综合报道】

据证券时报报道，近日，多家公司人士表示，四大金融资产管理公司（AMC）近期均上门洽谈接盘未能如期到付的房地产信托事宜。AMC表示将以处置金融不良资产形式进行接盘。

你也可以是别人“攻击”的对象。这些耳语 凡未能如期兑付的房地产信托，或者在分段付息产品中未能按约定付息的房地产信托，都可以被认定违约，形成不良金融资产。AMC此时接盘，实际上不是以投资人形式，而是回归AMC老本行收购不良金融资产。

在承接未能如期到付的房地产信托后，AMC至少有两重收益保障，其中之一是资金成本价差。据中铁信托人士介绍，现在未能如期兑付的房地产信托产品，大多数的情况是时点延期，即项目没有如期建成，达不到预售条件，或者是开发商捂盘，不愿降价销售，而这种类型的风险显然是可控的。按照目前的房地产信托合同协议，如果开发商未能如期到付，信托公司在受益人大会授权同意延期的情况下，将有权将信托产品延期，期间规定的收益率将在原有承诺收益率基础上加以提高。如原来给信托投资者的承诺收益为15%，在延期后，承诺收益一般将提升5个到7个点，延期的承诺收益将达到20%以上。而AMC接盘后，也将享有该收益，实现价差套利。

AMC的另一部分收益是进行资产的处置。据介绍，目前多数房地产信托产品都要求开发商以项目土地或者其他实物物业质押。如果能够遴选到一些质押物估值合理的项目，按照目前普通50%的质押率计算，接盘方相当于是以1块钱的价格买到价值2块钱的物业，其投资安全性和收益是可得到保障的。

不过，信托业内人士表示，从目前房地产信托兑付风险上考量，信托公司将项目折价出售的可能性不高。